ANTIMAKLER

Чтобы продать недвижимость в Германии — нужен маклер. Чтобы купить — нужен Антимаклер. В чём разница? 👇 🔹 Маклер — всегда на стороне продавца. Его цель — быстро скинуть объект. Он не врёт, но умалчивает: ❌ про крупный ремонт в комплексе ❌ про замену отопления ❌ про обновление гаража А это = дополнительные платежи для вас. Читать протоколы собраний ТСЖ за 3 года — знает не каждый. И цену он не сбивает — его комиссия процентуально от стоимости. 🔸 Антимаклер — на стороне покупателя. Выявляет пробле

Сегодня — на аукционном доме. Отремонтирован, сдан в аренду (кроме одной квартиры). 💰 Доходность — 11% годовых. После покупки аренда сразу затекает на ваш счёт. 🔑 Управление — наша компания. Вам не нужно ни о чём заботиться. Только платить за управление (как и везде — €20–30 в месяц за квартиру). Немецкие управляющие компании — катастрофа. Мы делаем иначе: ✅ жалоба — сразу в чат ✅ в тот же день выезд ✅ если вечером — утром уже на объекте ✅ арендатор подписывает Abbretungserklärung — платит напря

Как законно не платить налог на покупку недвижимости 📜 Закон, о котором молчат 90% — как законно не платить налог на покупку недвижимости в Германии 💰 Что такое Grunderwerbsteuer Налог на приобретение — в среднем ~6% от цены Пример: квартира за 300 000€ → 18 000€ налога 👨‍👦 Вариант 1: покупка у близких родственников Отец → сын, мать → дочь, дедушка → внук, супруг → супруга Налог = 0€, даже при сумме в миллион 🏠 Вариант 2: наследство Унаследовали недвижимость — налог на приобретение не платится (

Вы можете прожить в Германии 10 лет и не знать, что государство готово платить десятки тысяч евро за ремонт вашего дома. 🏦 Основные организации: ✅ KfW — льготные кредиты ✅ BAFA — безвозвратные субсидии На что дают деньги: 🔹 замена отопления на тепловой насос 🔹 утепление фасада 🔹 замена окон 🔹 повышение энергоэффективности ⚠️ Почему большинство их не получают? Потому что сначала делают ремонт, а потом ищут информацию. В Германии это не работает. Если начали работы до заявки — право на субсидию по

Приехали на объект — проверить, стоит ли торговаться. 📐 Чердачное помещение, 80 м² — но это только зачётная площадь (от 2 м высоты). Реальный периметр — гораздо больше. 🔍 Что выяснили: ✅ Поземельная книга — чистая. ✅ На чердаке два Tаl-Agentum (№49 и №50) — не разделены. ✅ Собрание жильцов уже решило: разделение (стены) оплатит жилкаясса. ❌ НО: Из-за Denkmalschutz (защита памятников) перестройка в жилое невозможна. ❌ Продавец уже получил отказ от органов. ❌ Помещение — только как кладовая (Abste

Почему вы не можете продать недвижимость в Германии? Скорее всего, вы сами сделали так, чтобы её никто не купил. 💰 Проблема — не всегда в цене. Покупатель принимает решение в первые 2 минуты просмотра. Если он видит: ❌ некошеную траву ❌ старую обувь в прихожей ❌ грязную посуду на кухне ❌ личные вещи и заставленные комнаты Он начинает искать причины для скидки. Хотя с самой недвижимостью всё в порядке. 🧼 Дом готовят к продаже как автомобиль. Никто не продаёт грязную машину с мусором в салоне и не

Покупаете мансардную квартиру со скошенными стенами? Считайте площадь правильно! ⬇️⬇️⬇️ 🔹Высота от пола до потолка ≥ 2 м → 100% площади в зачёт 🔹Высота 1–2 м → только 50% площади в зачёт 🔹Высота менее 1 м → 0% в зачёт, не считается вообще 🔹Подвальные помещения тоже не входят в жилую площадь Заявленные в объявлении 70 м² на деле могут быть меньше по реально используемой площади ✔️ Проверяйте реальный метраж до покупки. Бесплатный урок курса - ссылка в профиле.

Что такое АФА (Abschreibung für Abnutzung)? Это списание стоимости недвижимости, которая изнашивается при сдаче в аренду. Ставки: 🏚️ до 1925 года — 2,5% (списание за 40 лет) 🏠 после 1925 — 2% (50 лет) 🆕 новостройки — 3% ⚠️ Важно: Списываете не от полной цены объекта, а только от стоимости здания (земля — не амортизируется). Обычно это 80% от цены (в разных регионах ±10–15%). 🔥 Как повысить выгоду? Вы можете понизить остаточный срок эксплуатации — и тем самым увеличить годовой процент списания. П

Выбирайте нормального арендатора сразу. Мы помогли клиенту с квартирой в Дюссельдорфе — и вот как мы это делали. 📋 Стандарт: Schufa, бессрочный Arbeitsvertrag, зарплатные ведомости за 3 месяца. Но есть и косвенные признаки, которые многое говорят. 👀 Наш метод: ✅ назначали осмотры с интервалом 30 минут ✅ один встречал в квартире, второй стоял у подъезда ✅ смотрели на машину и заглядывали внутрь: бардак в машине = бардак в квартире ✅ проверяли пунктуальность — опоздал без предупреждения? вопрос к

Люблю приводить пример с Берлином. Квартира в хорошем состоянии, после ремонта — стоит дорого (например, €300 000). Вы идёте в Bauamt и просите повысить процент списания. А вам отвечают: «Объект новый, да ещё и с ремонтом = срок службы продлён». Максимум, что получите — 3% вместо 2–2,5%. 🔥 Мы делаем иначе. Покупаем старые дома в Восточной Германии — начала 1900-х, в плохом состоянии. Сразу после покупки идём в Bauamt и просим сократить срок эксплуатации. 📉 Основания: 1️⃣ Дом старый → ему осталос